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经典案例

并宣布要转型社区综合服务运营商;而中庚集

  开发商试水智能家居,频频与互联网企业、家电企业互动,给未来行业带来了很大的想象空间,这究竟是为了抢先机率先布局还是玩概念助力销售?

  你是否曾设想——下班还没到家空调就已提前启动;无需遥控器直接通过语音或手机操控就能开电视;不用摸黑找开关,床边感应器会自动为你打开夜灯……

  这年头,一切都在变,福州的开发商也越来越多地试水这种曾经只存在于人们设想中的智能家居。近日,“正荣+小米”智能体验屋巡展正式亮相福州,三盛也与格力“互动频频”。

  开发商试水智能家居,频频与互联网企业、家电企业互动,给未来行业带来了很大的想象空间,这究竟是为了抢先机率先布局还是玩概念助力销售?

  自2014年以后,在整体楼市不景气的大背景下,万科、绿地等房企争相进军智能家居市场。跟随者这些地产大鳄的脚步,智能化家居似乎也逐渐成为房产界的一种时尚和潮流。

  在福州房地产市场上,关于智能化家居产品的探索已经开放,智能家居样板房“正荣+小米”并非个例,几乎各大主流开发商都在进行智能家居的探索。例如,近日与格力电器互动频频的三盛地产,也借助格力在家电方面的影响力,为其主打的“极致概念”添动力,并提出“购房就送格力电器”的口号。

  除此之外,华润、万科、新大陆、中庚、正荣、阳光、建发等开发商,都在早前宣布过布局社区O2O、打造智慧理想家的概念。还记得当时,三盛地产“百万年薪招产品经理”,并宣布要转型社区综合服务运营商;而中庚集团则提出了在中庚香山天地打造首个智能云社区的项目规划;建发房产举办“智慧生活家”2015品牌发布会,首次宣布企业战略升级为“城市资源整合供应商”……

  尽管理想很丰满,但对于福州房产市场上的大部分购房者而言,智能化家居还只是一个新鲜名词,并没有走进寻常百姓家。智能化家居究竟是个啥?是抓眼球还是玩概念?

  对此,记者对目前福州市场上的某智能家居样板房进行了实探。得出的结论是,就目前而言,智能家居还在起步阶段,系统还不甚成熟,智能产品也只是局部的,局面还没有完全打开。

  记者观察发现,目前在福州的智能家居样板房中,产品主要以“智能单品”为主——无非是空气净化器、摄像头、路由器、电视、插线板插座等智能单品。其最大的优势是价格,从几十元到几百元不等,价格不高。缺点是控制范围小,稳定性较差,和家中的其他品牌电器可能还存在兼容性问题,一定程度上造成操作的复杂性。

  此外,消费者对此的态度也有一定的“温度差”。购房者王先生表示,“我认为单个智能家居产品对提升生活品质的作用不大,一个能远程控制的热水器和到家打开就能使用的速热热水器没啥区别,也不会对普通人的生活造成多大影响,但是价格却差了不少。”王先生认为,消费者不愿意为智能家居买单的另一个原因,是这类产品的性价比较低,用户的学习成本高。“现在很多智能家居产品的功能与用户需求错位,使得一些好奇的消费者往往在尝鲜后,因产品操作复杂、作用有限而将其抛弃。并且,目前的智能家居还都是零散的单品,未真正实现集成化,不仅操作繁琐,一旦损坏,维修成本也很高。”

  尽管智能家居仍处于起步阶段,但在开发商的眼中,这显然是一条钓大鱼的“长线”。

  “早期大家提智能家居的出发点主要是形成项目卖点,但开发商对于智能家居的理解则更为务实了。传统的‘卖房子’销售模式显露疲态,越来越多开发商开始将目光锁定在对用户的挖掘上,‘卖服务’被视为房企新利润增长点。”业内人士林先生表示。

  一方面,在80后、90后逐步成为住宅消费主体的时代,智能家居的配备,能让他们找到所追求的炫酷科技感,为楼盘找到新的卖点。

  另一方面,通过打通产业链,给业主提供更多元化的服务,可以持续地赚取利润。未来,最后一公里配送,围绕吃喝玩乐的便民服务、老人应急服务方面及心理辅导都会在智慧社区里面得到解决。说到底,最后这些都是要赚钱的。

  更为重要的是,智能家居系统还可为开发商提供家庭服务入口和大量客户数据,这些数据未来需求潜力巨大。

  尽管业界普遍看好智能家居的未来潜力,觉得智能家居正在深刻地影响房地产行业,未来甚至会成为市场上精装房的标配。不过,目前而言,智能家居的“痛点”还在智能体验和产品落地上。

  从福州目前市场上给出的智能化家居体验“菜单”上不难看出,尽管各家都极尽“吆喝”,但却没有一个统一的评断标准。这些项目的智能化家居只是引入了智能化的某些元素,比如可视对讲、防盗报警、远程监控、APP操控开关等,但严格说来,这不能算是真正意义上的智能化家居。

  就整个福州楼市来。